Ostatnie lata pokazały, że coraz większa grupa Polaków inwestuje w nieruchomości. Jedni zakupują mieszkania, inni ziemię, jeszcze inni powierzchnię magazynową. Wynika to również z tego, że w naszym kraju póki co jest to najbezpieczniejszy i najmniej ryzykowny rodzaj inwestowania. Mimo to i w tej dziedzinie spotkać można różne zagrożenia, w tym niespodziewane obwarowania administracyjno-prawne.
Zbadajmy najpierw nasze możliwości
Bywa że idąc za radą znajomych lub za przykładem czyjejś udanej inwestycji w ziemię lub mieszkanie, sami decydujemy się na podobny zakup. Bywa też, że przy takich okazjach zapominamy o kilku podstawowych krokach, które zabezpieczałby nas przed bankructwem.
Pierwsza rzecz, to oczywiście realne spojrzenie na nasze możliwości finansowe, w tym kredytowe. Decydując się zaciągnięcie kredytu rozważmy nie tylko jego wielkość, ale i to w jaki sposób raty mogą obciążyć nasz budżet. Koniecznie należy zająć się projekcją kosztów dodatkowych. Przecież zakup mieszkania, to również jego eksploatacja, nierzadko remont. Istotną sprawą jest czas - czy znajdziemy go tyle, by inwestycją gospodarować.
W wypadku inwestowania w ziemię dodatkowym kosztem może być uzbrojenie gruntu.
Analizuj wnikliwie
Mieszkania przeznaczone do sprzedaży mogą być nowe i używane. Mogą też znajdować się w wyremontowanych starych (w tym i zabytkowych) kamienicach.
Pierwszy najważniejszy krok w wypadku, gdy mieszkanie jest używane lub znajduje się w starej kamienicy to sięgnięcie do ksiąg wieczystych. Tam znajdziemy wszelkie informacje, w tym dotyczące ewentualnych obciążeń, hipoteki itd.
Dobrze jest już na początku mieć orientację, czy dotychczasowy właściciel nie sprzedaje nam mieszkania z lokatorem.
Przed zakupem sprawdźmy dokładnie działanie i stan wszelkich instalacji. Również stan podłóg, sufitów, okien i drzwi. Zbadajmy sąsiedztwo, gdyż to jest niezwykle ważne.
Kupując mieszkanie upewnij się, czy jest to naprawdę lokal mieszkalny, czy ktoś wcześniej nie prowadził nim działalności gospodarczej wykorzystując to do odpisów (zaświadczenie z Urzędu Skarbowego).
Jeśli dokonujemy zakupu ziemi, to również musimy mieć pewność, czy ta nieruchomość nie ma zaległych obciążeń finansowych. Tu również istotne może być sąsiedztwo i dokładne zbadanie granic działki.
W zależności od tego co zamierzamy zrobić z tym gruntem warto przy pomocy specjalisty jest sprawdzić jego jakość, w tym również (w razie potrzeby) wyeliminowanie zagrożenia związanego z zalewaniem wodą.
Niespodzianek związanych z zakupem nieruchomości może być jeszcze więcej, ale jeśli już weźmiemy pod uwagę zagrożenia tu wymienione, to znacznie zwiększymy swoje poczucie bezpieczeństwa jako inwestorzy.
Odwiedź rodzinneinwestycje.pl